선전시 올해 4만채 보금자리주택 공급 계획 발표
전문가 해설
5월 15일, 선전시 주택건설국은 《선전시 2026년 주택 발전 연간 계획》을 발표했습니다. 이 계획에 따르면 선전은 올해 3만 채의 보금자리주택을 건설해 4만 채를 공급해 봉급생활자와 각종 주택난을 겪고 있는 가정의 기본적인 주택 수요를 충족시킬 계획입니다. 또한, 《계획》은 부동산의 고품질 발전 촉진, 보장성 주택 공급 최적화 등 일곱 가지 주요 과제를 나열했습니다.
부동산의 고품질 발전을 촉진하는 측면에서, 선전시는 계속해서 우수 프로젝트의 시장 진입을 추진하고, 전 과정 감독을 강화하여 주택 거래의 안전을 보장할 것입니다. 동시에 주택 거래의 편리성을 높이고, 신축 상품 주택의 사전 및 현장 판매 주택 구매 자격 신청 및 계약 온라인 서명 등록 모바일 처리를 추진할 것입니다. 또한, 《계획》은 중고 주택의 '담보부 이전' 자금 위탁 서비스를 계속 잘 수행할 것을 제안했습니다.
보장성 주택 공급을 최적화하는 측면에서, 선전시는 관련 정책을 완비하여 산업단지가 기숙사형 보장성 임대 주택을 건설하기 위해 토지를 집중적으로 배치하도록 장려하고, 조건에 맞는 기존 상업용 사무실을 보장성 임대 주택으로 개조하도록 추진할 것입니다. 동시에 이미 건설된 기존 상품 주택 등을 매입하고 임대하는 것을 보장성 주택으로 추진할 것입니다. 또한, 《계획》은 비주거용 주택을 보장성 임대주택으로 개조하도록 유도할 것을 제안합니다.
주택 임대 시장의 규범적 발전 측면에서 선전시는 관련 법규 제도 체계를 완비하고, 종사자 실명제와 임대 기업의 등록 및 수납 관리를 추진하며, 임대료 감독 메커니즘을 강화할 것입니다. 동시에 네트워크 플랫폼의 주체 책임을 강화하고, 주택 정보 발표 행위를 규범화하며, 시 주택 임대 감독 서비스 플랫폼 구축을 추진할 것입니다. 또한, 《계획》은 《주택 임대 조례》의 선전 시행을 가속화할 것을 제안했습니다.
도시 재생을 안정적으로 추진하는 측면에서, 선전시는 관련 정책을 완비하고 "선 검진, 후 갱신"을 고수하며, 도시 재생 계획과 연간 계획 수립을 질서 있게 추진하고, 프로젝트 건설을 분류하여 추진할 것입니다. 동시에 도시 내 마을 개조와 도시 노후 주거단지 정비 개조를 추진하며, 새로운 프로젝트의 철거 및 개조를 가속화할 것입니다. 또한, 《계획》은 완전한 커뮤니티 건설을 구축하고 고품질 주택을 조성할 것을 제안합니다.
부동산의 고품질 발전을 촉진하는 측면에서, 선전시는 계속해서 우수 프로젝트의 시장 진입을 추진하고, 전 과정 감독을 강화하여 주택 거래의 안전을 보장할 것입니다. 동시에 주택 거래의 편리성을 높이고, 신축 상품 주택의 사전 및 현장 판매 주택 구매 자격 신청 및 계약 온라인 서명 등록 모바일 처리를 추진할 것입니다. 또한, 《계획》은 중고 주택의 '담보부 이전' 자금 위탁 서비스를 계속 잘 수행할 것을 제안했습니다.
보장성 주택 공급을 최적화하는 측면에서, 선전시는 관련 정책을 완비하여 산업단지가 기숙사형 보장성 임대 주택을 건설하기 위해 토지를 집중적으로 배치하도록 장려하고, 조건에 맞는 기존 상업용 사무실을 보장성 임대 주택으로 개조하도록 추진할 것입니다. 동시에 이미 건설된 기존 상품 주택 등을 매입하고 임대하는 것을 보장성 주택으로 추진할 것입니다. 또한, 《계획》은 비주거용 주택을 보장성 임대주택으로 개조하도록 유도할 것을 제안합니다.
주택 임대 시장의 규범적 발전 측면에서 선전시는 관련 법규 제도 체계를 완비하고, 종사자 실명제와 임대 기업의 등록 및 수납 관리를 추진하며, 임대료 감독 메커니즘을 강화할 것입니다. 동시에 네트워크 플랫폼의 주체 책임을 강화하고, 주택 정보 발표 행위를 규범화하며, 시 주택 임대 감독 서비스 플랫폼 구축을 추진할 것입니다. 또한, 《계획》은 《주택 임대 조례》의 선전 시행을 가속화할 것을 제안했습니다.
도시 재생을 안정적으로 추진하는 측면에서, 선전시는 관련 정책을 완비하고 "선 검진, 후 갱신"을 고수하며, 도시 재생 계획과 연간 계획 수립을 질서 있게 추진하고, 프로젝트 건설을 분류하여 추진할 것입니다. 동시에 도시 내 마을 개조와 도시 노후 주거단지 정비 개조를 추진하며, 새로운 프로젝트의 철거 및 개조를 가속화할 것입니다. 또한, 《계획》은 완전한 커뮤니티 건설을 구축하고 고품질 주택을 조성할 것을 제안합니다.
💡 보장주택(保障房)은 저소득층이나 주거난을 겪는 가구를 위한 임대주택 또는 구매 가능한 특별 주택을 의미합니다. 이 뉴스에서 2026년에 건설 및 확보 목표가 3만 세트이며, 공급 목표는 4만 세트로 설정되어 있습니다.
21世纪经济报道记者 陈思琦 深圳报道
5月15日，深圳市住房和建设局发布《深圳市2026年住房发展年度计划》（以下简称《计划》）。
备受关注的是，
今年深圳将建设筹集保障性住房3万套（间），供应4万套（间），满足工薪群体和各类住房困难家庭基本住房需求。
《计划》列出促进房地产高质量发展、优化保障性住房供给、规范发展住房租赁市场、稳步推进城市更新、持续开展“好房子”“好小区”建设、提升物业服务质量、更好地发挥住房公积金支持效能等7项重点任务。
（楼市火热。南山区供图）
在促进房地产高质量发展方面，《计划》明确，持续推动优质项目入市，更好满足居民刚性和改善性住房需求；加强房地产全过程监管，保障房屋交易安全；提升住房交易便利度，推进新建商品住房预、现售购房资格申请及合同网签备案移动端办理，继续做好二手房“带押过户”资金托管服务，降低交易成本。
在优化保障性住房供给方面，《计划》提出，将完善保障性住房政策，多主体、多渠道建设筹集保障性住房。鼓励产业园区集中安排用地建设宿舍型保障性租赁住房，推动符合条件的存量用地建设保障性住房；引导符合条件的存量商业办公用房等非居住房屋改建为保障性租赁住房；推进收购、租赁已建成的存量商品住房、商务公寓、宿舍等住房用作保障性住房。
在规范发展住房租赁市场方面，深圳将完善住房租赁法规制度体系，加快推进《住房租赁条例》在深圳落地实施；推行从业人员实名制和租赁企业备案纳管，完善租金监管机制；压实网络平台主体责任，规范房源信息发布行为；加强市住房租赁监管服务平台建设。
在稳步推进城市更新方面，《计划》提出，一是完善城市更新政策，坚持“先体检、后更新”，逐步建立体检更新一体化推进机制，有序推动城市更新“十五五”规划和年度计划编制；二是分类推进城市更新项目建设，有序推动已开工建设的城市更新项目续建，推动存量拆除重建类项目开工；三是推进城中村改造和城镇老旧小区整治改造，加快推进改造意愿强烈、资金可平衡、补偿方案成熟的拆除新建类项目，新增启动整治提升类城中村改造项目。
在“好房子”“好小区”建设方面，深圳将加大智能建造和新技术、新材料、新工艺、新装备在工程建设各环节应用，打造安全、舒适、绿色、智慧的高品质住房；推进完整社区建设，构建城市一刻钟便民生活圈。
在提升物业服务质量方面，《计划》明确，将完善法规政策，编制业主委员会等业主组织工作指引等文件，规范业主自治活动，探索业主共有资金规范化管理；探索“物业服务+生活服务”模式，鼓励有条件的物业服务企业为社区居民提供养老、托育、餐饮、家政等服务，拓展物业服务边界，提升社区生活品质。
同样与市民群众息息相关的是，深圳将更好发挥住房公积金支持效能。《计划》提到，强化对职工住房消费的支持，提升住房公积金缴存制度灵活性，支持租房、购房等多场景便捷提取，降低购房融资成本，提升职工住房消费能力；提升住房公积金服务效能，推动贷后业务“跨省通办”，拓展“深小i”“边聊边办”公积金业务种类，持续提升智能化服务水平，深化住房公积金区域合作，满足跨区域住房消费需求。
当前，深圳“4・29”楼市新政红利持续发酵。根据深圳市住房和建设局《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，符合条件的居民家庭可在福田、南山及宝安新安街道范围内增购1套商品住房，持有居住证的非深户家庭亦可享有同等资格。同时，住房公积金贷款额度提升，个人可贷70万元，家庭130万元，且最高可上浮70%。
官方统计显示，4月30日—5月5日，深圳市新建商品住宅网签销售492套，同比增长68.5%；二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%。
随着3万套保障房建设筹集任务落地，叠加楼市新政精准发力，深圳更高水平“住有所居”正加速照进现实。
5月15日，深圳市住房和建设局发布《深圳市2026年住房发展年度计划》（以下简称《计划》）。
备受关注的是，
今年深圳将建设筹集保障性住房3万套（间），供应4万套（间），满足工薪群体和各类住房困难家庭基本住房需求。
《计划》列出促进房地产高质量发展、优化保障性住房供给、规范发展住房租赁市场、稳步推进城市更新、持续开展“好房子”“好小区”建设、提升物业服务质量、更好地发挥住房公积金支持效能等7项重点任务。
（楼市火热。南山区供图）
在促进房地产高质量发展方面，《计划》明确，持续推动优质项目入市，更好满足居民刚性和改善性住房需求；加强房地产全过程监管，保障房屋交易安全；提升住房交易便利度，推进新建商品住房预、现售购房资格申请及合同网签备案移动端办理，继续做好二手房“带押过户”资金托管服务，降低交易成本。
在优化保障性住房供给方面，《计划》提出，将完善保障性住房政策，多主体、多渠道建设筹集保障性住房。鼓励产业园区集中安排用地建设宿舍型保障性租赁住房，推动符合条件的存量用地建设保障性住房；引导符合条件的存量商业办公用房等非居住房屋改建为保障性租赁住房；推进收购、租赁已建成的存量商品住房、商务公寓、宿舍等住房用作保障性住房。
在规范发展住房租赁市场方面，深圳将完善住房租赁法规制度体系，加快推进《住房租赁条例》在深圳落地实施；推行从业人员实名制和租赁企业备案纳管，完善租金监管机制；压实网络平台主体责任，规范房源信息发布行为；加强市住房租赁监管服务平台建设。
在稳步推进城市更新方面，《计划》提出，一是完善城市更新政策，坚持“先体检、后更新”，逐步建立体检更新一体化推进机制，有序推动城市更新“十五五”规划和年度计划编制；二是分类推进城市更新项目建设，有序推动已开工建设的城市更新项目续建，推动存量拆除重建类项目开工；三是推进城中村改造和城镇老旧小区整治改造，加快推进改造意愿强烈、资金可平衡、补偿方案成熟的拆除新建类项目，新增启动整治提升类城中村改造项目。
在“好房子”“好小区”建设方面，深圳将加大智能建造和新技术、新材料、新工艺、新装备在工程建设各环节应用，打造安全、舒适、绿色、智慧的高品质住房；推进完整社区建设，构建城市一刻钟便民生活圈。
在提升物业服务质量方面，《计划》明确，将完善法规政策，编制业主委员会等业主组织工作指引等文件，规范业主自治活动，探索业主共有资金规范化管理；探索“物业服务+生活服务”模式，鼓励有条件的物业服务企业为社区居民提供养老、托育、餐饮、家政等服务，拓展物业服务边界，提升社区生活品质。
同样与市民群众息息相关的是，深圳将更好发挥住房公积金支持效能。《计划》提到，强化对职工住房消费的支持，提升住房公积金缴存制度灵活性，支持租房、购房等多场景便捷提取，降低购房融资成本，提升职工住房消费能力；提升住房公积金服务效能，推动贷后业务“跨省通办”，拓展“深小i”“边聊边办”公积金业务种类，持续提升智能化服务水平，深化住房公积金区域合作，满足跨区域住房消费需求。
当前，深圳“4・29”楼市新政红利持续发酵。根据深圳市住房和建设局《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，符合条件的居民家庭可在福田、南山及宝安新安街道范围内增购1套商品住房，持有居住证的非深户家庭亦可享有同等资格。同时，住房公积金贷款额度提升，个人可贷70万元，家庭130万元，且最高可上浮70%。
官方统计显示，4月30日—5月5日，深圳市新建商品住宅网签销售492套，同比增长68.5%；二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%。
随着3万套保障房建设筹集任务落地，叠加楼市新政精准发力，深圳更高水平“住有所居”正加速照进现实。