중요 부동산개발 新华财经

중국 부동산 시장 지속적으로 회복

전문가 해설

중앙 및 지방의 일련의 부동산 최적화 정책이 지속적으로 추진됨에 따라 중국 부동산 시장이 지속적으로 회복되고 있습니다. 주요 도시의 신축 및 중고 주택 거래량이 전월 대비 뚜렷하게 회복되었으며, 방문자 수와 거래 전환율이 모두 증가했습니다. 광저우 하이주구 폴리하이윈 프로젝트는 개장 첫날 324세대의 주택을 판매하여 소진율이 96%에 달했으며, 청약 금액은 약 18억 2천만 위안에 이르렀습니다. 상하이 첸탄 위안징 프로젝트는 개장 단 30분 만에 모두 매진되었고, 약 10억 위안이 판매되어 청약률이 260%를 초과했습니다. 가오스윈(高世昀) 상하이(上海)시 주택관리국 국장은 "신(新) '상하이 7조(上海七條)' 이후 정책 효과가 나타나면서 명절 이후 상품 주택 시장이 빠르게 회복되고 있다"며 "3월 이후 1·중고 주택 누적 거래량이 6만2000건으로 전년 동기 대비 7% 증가했고, 중고 주택 거래 가격은 전월 대비 상승했다"고 말했습니다. 선전 베이커 연구원의 모니터링 데이터에 따르면, 남산 시장이 가장 뜨거운 반응을 보였으며, 중고 주택 계약량이 전년 동기 대비 136% 증가했습니다. 중지연구원 데이터에 따르면, "노동절" 연휴 동안 주요 도시의 신규 상품 주택 온라인 계약 면적은 51.8만 제곱미터로 전년 대비 12.5% 증가했습니다. 주요 도시의 중고 주택 누적 거래량은 약 2300세대로, 전년 대비 26.7% 증가했으며, 핵심 도시의 시장 활발도가 현저히 향상되었습니다. 광둥성 주택정책연구센터 수석연구원 리위자(李宇嘉)는 현재 시장 수요 구조가 변화했으며, 개선형 수요가 시장의 절대적인 주력이 되었다고 지적했습니다. 각 지역에서 발표한 정책은 모두 적합한 개선형 수요에 맞춰 진행되고 있으며, 예를 들어 광저우의 '구형 판매 및 신규 구매' 보조금, 선전 핵심 지역의 구매 제한 완화 등의 조치가 있으며, 이는 1차 및 중고 주택 교체 체계를 연결하여 주민들의 고품질 주거 수요를 충족시키기 위한 것입니다. 상하이 이주 부동산 연구원 부원장 옌웨진은 현재 부동산 시장의 활발함이 중앙 및 지방 정책의 정밀한 추진, 시장 신뢰의 점진적인 회복, 누적된 수요의 집중적인 방출의 공동 작용의 결과라고 생각하며, 주요 도시의 부동산 시장은 계속해서 온화한 회복세를 유지할 것이라고 말했습니다. 그러나 부동산 시장의 경제에 대한 견인 효과가 여전히 지속되고 있어 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 촉진하는 것이 여전히 중요한 과제입니다.

💡 '去化率'는 주택이나 부동산이 얼마나 빨리 팔렸는지를 나타내는 지표로, 판매된 물량을 전체 물량으로 나눈 비율입니다. 이번 뉴스에서 96%의 고 가화율은 해당 프로젝트가 매우 인기 있음을 보여줍니다.