선전 부동산뉴딜 첫날 주택 방문량 31% 증가
전문가 해설
선전은 4월 29일 부동산 새로운 정책을 발표하고 다음 날 공식적으로 시행했습니다. 새로운 정책은 주택 구매 자격 제한을 대폭 완화하여, 선전 호적 가구는 최대 3채의 주택을 구매할 수 있으며, 비선호 사회보험은 1년만 납부하면 두 채의 부동산을 구매할 수 있습니다. 거주증 소지자는 특정 지역에서 직접 주택을 구매할 수 있습니다. 동시에, 공적금 대출 한도는 개인 70만 위안, 가정 130만 위안으로 상향 조정되며, 조건을 충족하는 납입 근로자 가정은 최대 351만 위안을 받을 수 있습니다.
정책의 효과가 신속하게 나타나다. 러유가 데이터에 따르면, 5월 1일 선전의 신축 아파트 방문자 수는 전년 동기 대비 31% 증가했고, 중고 아파트 방문자 수는 전년 동기 대비 58% 증가했습니다. 중고 주택 계약량은 114% 크게 증가했습니다. 선전시 주택건설국의 데이터에 따르면, 새로운 정책 시행 다음 날 온라인으로 체결된 상품 주택 구매 계약이 130채에 달했으며, 이는 최근 10개월 중 하루 최고치입니다.
광명구의 룽후관추위안 프로젝트 중, 마케팅 센터는 개장 첫날 천 명이 넘는 사람들이 방문하여 집을 관람했으며, 5월 3일에 정식으로 개장했습니다. 첫 번째로 출시된 92세대의 주택은 단 40분 만에 매진되었으며, 평균 판매 가격은 약 3.5만 위안/제곱미터로 2026년 광명구 최초의 '일용 디스크'가 되었습니다. 주택 구매자 이 씨는 새로운 정책이 주택 구매의 부담을 줄여주었고, 그로 하여금 과감하게 행동하게 했다고 말했습니다.
또한, '노동절' 연휴 첫 3일 동안 룽후 관추위안 프로젝트의 방문량이 명절 전보다 현저히 증가했습니다. 개발업자는 고객이 주로 지역 및 남산, 바오안의 필수 수요 및 개선형 계층이며, 상담량이 눈에 띄게 증가했다고 소개했습니다. 광명구의 판매 중인 프로젝트의 일일 평균 청약량은 전년 대비 60% 이상 증가했으며, 상품 주택의 소진 주기는 12개월도 되지 않습니다.
동시에 광저우, 톈진, 우한, 쑤저우 등 지역에서도 잇따라 부동산 시장 최적화 새로운 정책을 발표하고, 부동산 시장 안정화 조치를 배치했습니다. 광둥성 주택정책연구센터 부주임 리위자(李宇嘉)는 선전이 중심 지역의 구매 제한을 해제한 것이 외지인과 호적 자산 배치 수요를 활성화하기 위한 것이라고 생각합니다.
정책의 효과가 신속하게 나타나다. 러유가 데이터에 따르면, 5월 1일 선전의 신축 아파트 방문자 수는 전년 동기 대비 31% 증가했고, 중고 아파트 방문자 수는 전년 동기 대비 58% 증가했습니다. 중고 주택 계약량은 114% 크게 증가했습니다. 선전시 주택건설국의 데이터에 따르면, 새로운 정책 시행 다음 날 온라인으로 체결된 상품 주택 구매 계약이 130채에 달했으며, 이는 최근 10개월 중 하루 최고치입니다.
광명구의 룽후관추위안 프로젝트 중, 마케팅 센터는 개장 첫날 천 명이 넘는 사람들이 방문하여 집을 관람했으며, 5월 3일에 정식으로 개장했습니다. 첫 번째로 출시된 92세대의 주택은 단 40분 만에 매진되었으며, 평균 판매 가격은 약 3.5만 위안/제곱미터로 2026년 광명구 최초의 '일용 디스크'가 되었습니다. 주택 구매자 이 씨는 새로운 정책이 주택 구매의 부담을 줄여주었고, 그로 하여금 과감하게 행동하게 했다고 말했습니다.
또한, '노동절' 연휴 첫 3일 동안 룽후 관추위안 프로젝트의 방문량이 명절 전보다 현저히 증가했습니다. 개발업자는 고객이 주로 지역 및 남산, 바오안의 필수 수요 및 개선형 계층이며, 상담량이 눈에 띄게 증가했다고 소개했습니다. 광명구의 판매 중인 프로젝트의 일일 평균 청약량은 전년 대비 60% 이상 증가했으며, 상품 주택의 소진 주기는 12개월도 되지 않습니다.
동시에 광저우, 톈진, 우한, 쑤저우 등 지역에서도 잇따라 부동산 시장 최적화 새로운 정책을 발표하고, 부동산 시장 안정화 조치를 배치했습니다. 광둥성 주택정책연구센터 부주임 리위자(李宇嘉)는 선전이 중심 지역의 구매 제한을 해제한 것이 외지인과 호적 자산 배치 수요를 활성화하기 위한 것이라고 생각합니다.
💡 "일광디"는 부동산 시장에서 인기 있는 매물로, 개장 당일 즉시 매진되는 상황을 의미하며, 이는 주택 구매자들이 이 프로젝트에 대해 높은 인정을 받고 시장 수요가 왕성함을 반영합니다.
深圳楼市新政发布后，市场给出了颇为积极反馈。4月29日，在“5.1”小长假的前两天，深圳发布房地产新政策，意在赶上节前末班车。新政策于次日即4月30日正式执行，可谓“深圳速度”。
深圳的楼市新政策发力主要集中于两个方面：一是购房资格大放松——深圳户籍家庭最高可购买3套房；非深户社保仅需缴纳1年，即可购买2套；仅凭深圳居住证，无需社保、无需个税，就能直接在南山、福田、宝安新安核心片区买房。二是提高公积金贷款支持力度，上调公积金贷款额度，个人最高可贷70万元，家庭最高可贷130万元，刚需与改善群体购房门槛大幅降低，符合上浮条件叠加的缴存职工家庭最高可获公积金贷款351万元。
新政策的效果立竿见影。据乐有家数据，5月1日，深圳乐有家门店新房带看量同比上升31%，二手带看同比上升58%；二手门店签约量同比更是大幅上升114%。市场成交量的变化也反映在深圳官方数据中，根据深圳市住建局官网数据，在新政出台第二天的4月30日，深圳全市网签商品房购房合同130套，成为近十个月以来单日最高网签量。
市场反馈热烈，临时决定开盘
深圳房地产市场的积极情绪也在各盘中得到体现。小长假的首日5月1日，位于光明区的振业天境云玺和龙湖观萃苑两个新规项目集中亮相。
当日，龙湖观萃苑营销中心开放首日，超千人到场，需要排队取号限流看房。开发商相关负责人表示；“开放之后的人气，给了我们信心，这才临时决定在5月3日正式开盘。”
5月3日晚，龙湖观萃苑项目开展现场选房，首批推出的92套建面约103平方米和138平方米四房房源，仅用40分钟即售罄，连实体板房都销售一空，销售均价约3.5万元/平方米，成为2026年光明区首个“日光盘”。
龙湖观萃苑位于深圳市光明区红花山片区，距地铁6号线“红花山站”仅数分钟路程，周边商业配套有光明大仟里，附近有红花山公园，生活配套齐全。
“我在南山上班，关注光明有一段时间了。”购房者李先生表示，节前深圳出台新政，限购有所放松，公积金贷款额度也提高了，“算下来月供压力小了一些，就果断出手了”。带着家人前来选房的张女士表示，自己原本考虑再等半年，“但政策出来后，觉得市场可能会有变化，趁假期赶紧来看看，没想到这么多人”。多位现场购房者表示，新政是他们决定结束观望、加速入市的重要原因。
据开发商相关负责人介绍，“五一”假期前三天，龙湖观萃日均到访量较节前增长明显，客户以光明本地及南山、宝安的刚需和改善型群体为主。“新政发布后，明显感觉客户的心态变了，咨询量一下子涨了上来。”该负责人表示，不少客户之前已关注项目一段时间，新政出台后便加快了决策节奏，而在首批房源售罄后，项目正抓紧加推建面约89㎡三房和103㎡、116㎡四房产品，满足市场需求。
轮番出击，多地密集出台楼市新政
5月1日-3日，光明区在售项目日均认购量较2025年“五一”期间日均认购量同比升幅超过60%。截至3月底，光明区商品住宅去化周期不到12个月，已连续17个月保持全市行政区最低，区域市场供需两旺态势依然确立。
在光明区的另一个楼盘，振业天境云玺也获得购房者的热捧。该项目位于光明科创集群片区，近地铁6号线“光明大街站”，周边分布有华南师范大学附属光明星河小学、华夏中学及星河COCO City等，良好的区位条件和配套吸引了诸多看房家庭，五一假期日均到访量超300批次。
除了深圳之外，截至5月2日，广州、天津、武汉、苏州多地轮番出台楼市优化新政，部署稳楼市举措，城市段位包括一线、强二线、直辖市。
广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示，深圳放开中心区限购，目的就是激活部分外地人群、户籍资产配置人群，基于对中心区资产价值的良好预期而入市购房的需求。中心区房源价格较高，此举能导入部分高收入人群，有助于改善前面讲的结构性问题，促进交易循环。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，五一假期前重点城市政策响应速度明显加快，多地密集出台楼市新政，这是对努力稳定房地产市场的积极回应。稳定房地产市场的关键在于将存量政策与增量政策有机结合，只有政策执行形成合力，才能将当前的点状复苏逐步引导为面状企稳，并促进二季度楼市交易保持积极活跃态势。
深圳的楼市新政策发力主要集中于两个方面：一是购房资格大放松——深圳户籍家庭最高可购买3套房；非深户社保仅需缴纳1年，即可购买2套；仅凭深圳居住证，无需社保、无需个税，就能直接在南山、福田、宝安新安核心片区买房。二是提高公积金贷款支持力度，上调公积金贷款额度，个人最高可贷70万元，家庭最高可贷130万元，刚需与改善群体购房门槛大幅降低，符合上浮条件叠加的缴存职工家庭最高可获公积金贷款351万元。
新政策的效果立竿见影。据乐有家数据，5月1日，深圳乐有家门店新房带看量同比上升31%，二手带看同比上升58%；二手门店签约量同比更是大幅上升114%。市场成交量的变化也反映在深圳官方数据中，根据深圳市住建局官网数据，在新政出台第二天的4月30日，深圳全市网签商品房购房合同130套，成为近十个月以来单日最高网签量。
市场反馈热烈，临时决定开盘
深圳房地产市场的积极情绪也在各盘中得到体现。小长假的首日5月1日，位于光明区的振业天境云玺和龙湖观萃苑两个新规项目集中亮相。
当日，龙湖观萃苑营销中心开放首日，超千人到场，需要排队取号限流看房。开发商相关负责人表示；“开放之后的人气，给了我们信心，这才临时决定在5月3日正式开盘。”
5月3日晚，龙湖观萃苑项目开展现场选房，首批推出的92套建面约103平方米和138平方米四房房源，仅用40分钟即售罄，连实体板房都销售一空，销售均价约3.5万元/平方米，成为2026年光明区首个“日光盘”。
龙湖观萃苑位于深圳市光明区红花山片区，距地铁6号线“红花山站”仅数分钟路程，周边商业配套有光明大仟里，附近有红花山公园，生活配套齐全。
“我在南山上班，关注光明有一段时间了。”购房者李先生表示，节前深圳出台新政，限购有所放松，公积金贷款额度也提高了，“算下来月供压力小了一些，就果断出手了”。带着家人前来选房的张女士表示，自己原本考虑再等半年，“但政策出来后，觉得市场可能会有变化，趁假期赶紧来看看，没想到这么多人”。多位现场购房者表示，新政是他们决定结束观望、加速入市的重要原因。
据开发商相关负责人介绍，“五一”假期前三天，龙湖观萃日均到访量较节前增长明显，客户以光明本地及南山、宝安的刚需和改善型群体为主。“新政发布后，明显感觉客户的心态变了，咨询量一下子涨了上来。”该负责人表示，不少客户之前已关注项目一段时间，新政出台后便加快了决策节奏，而在首批房源售罄后，项目正抓紧加推建面约89㎡三房和103㎡、116㎡四房产品，满足市场需求。
轮番出击，多地密集出台楼市新政
5月1日-3日，光明区在售项目日均认购量较2025年“五一”期间日均认购量同比升幅超过60%。截至3月底，光明区商品住宅去化周期不到12个月，已连续17个月保持全市行政区最低，区域市场供需两旺态势依然确立。
在光明区的另一个楼盘，振业天境云玺也获得购房者的热捧。该项目位于光明科创集群片区，近地铁6号线“光明大街站”，周边分布有华南师范大学附属光明星河小学、华夏中学及星河COCO City等，良好的区位条件和配套吸引了诸多看房家庭，五一假期日均到访量超300批次。
除了深圳之外，截至5月2日，广州、天津、武汉、苏州多地轮番出台楼市优化新政，部署稳楼市举措，城市段位包括一线、强二线、直辖市。
广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示，深圳放开中心区限购，目的就是激活部分外地人群、户籍资产配置人群，基于对中心区资产价值的良好预期而入市购房的需求。中心区房源价格较高，此举能导入部分高收入人群，有助于改善前面讲的结构性问题，促进交易循环。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，五一假期前重点城市政策响应速度明显加快，多地密集出台楼市新政，这是对努力稳定房地产市场的积极回应。稳定房地产市场的关键在于将存量政策与增量政策有机结合，只有政策执行形成合力，才能将当前的点状复苏逐步引导为面状企稳，并促进二季度楼市交易保持积极活跃态势。