광저우 부동산, 노동절 연휴 매물 12% 증가 청약 37% 상승
전문가 해설
"수이바티아오(광저우 8개조)" 신정책 혜택을 활용하여 올해 노동절 연휴 동안 광저우 부동산 시장이 상승세를 보였습니다. 광저우 중원부동산의 통계에 따르면, 5월 1일부터 2일까지 신축 주택의 누적 매물이 전년 동기 대비 12% 증가했고, 청약은 37% 증가했습니다. 중고 주택 시장의 같은 기간 동안 집을 본 사람은 7천 명을 넘었고, 거래량은 280채를 초과하여 명절 전보다 각각 37%와 11% 증가했습니다. "수이바조" 신정책은 교체 수요를 효과적으로 자극하여 고객 방문량을 현저히 증가시켰습니다. 4월 30일 광저우는 부동산 시장 '수이바조'를 발표하고 시행하여 수요와 공급 양측에서 전면적으로 힘을 쏟고, 주택 구매 비용을 직접 낮추며, 특별 보조금 정책을 도입했습니다.
데이터에 따르면, '노동절' 연휴 첫날 만커광포 회사의 세 가지 주요 프로젝트는 하루 동안 51세트가 불티나게 팔렸고, 거래액은 1억 6천만 위안을 돌파했습니다. 베이커 플랫폼에서는 총 854세트의 신축 주택이 거래되었습니다. 중심 지역 측면에서 톈허의 폴리 톈야오 프로젝트는 1-2일 동안 총 20세트가 거래되었으며, 하이주 서부 지역의 여러 개선 프로젝트는 신규 분양의 영향을 받아 약간 감소했습니다.
또한, '노동절' 연휴 첫날에 일부 신규 분양 단지가 줄을 서서 입장하는 현상이 나타났습니다. 예를 들어, 폴리 하이윈의 분양 부서는 인파로 붐볐으며, 5월 3일 저녁까지 청약 인원이 이미 400팀을 넘었습니다. 이 프로젝트가 위치한 부지는 폴리이며, 2025년 12월에 76차례의 입찰에서 27.27%의 프리미엄을 붙여 획득했습니다.
새 정책이 시행되기 전, 광저우의 중고 주택 시장은 이미 안정되고 회복세를 보였으며, 두 달 연속 온라인 계약 건수가 만 건 이상을 유지하고 있습니다. 4월 광저우의 중고 주택 계약 건수와 면적은 각각 10,426채, 1,040.6만 제곱미터로 전년 동기 대비 각각 4.84%와 1.47% 증가했습니다. 가격을 보면, 3월 광저우의 신축 상품 주택 판매 가격은 전월 대비 0.3% 상승했고, 중고 주택 판매 가격은 0.2% 상승했습니다.
데이터에 따르면, '노동절' 연휴 첫날 만커광포 회사의 세 가지 주요 프로젝트는 하루 동안 51세트가 불티나게 팔렸고, 거래액은 1억 6천만 위안을 돌파했습니다. 베이커 플랫폼에서는 총 854세트의 신축 주택이 거래되었습니다. 중심 지역 측면에서 톈허의 폴리 톈야오 프로젝트는 1-2일 동안 총 20세트가 거래되었으며, 하이주 서부 지역의 여러 개선 프로젝트는 신규 분양의 영향을 받아 약간 감소했습니다.
또한, '노동절' 연휴 첫날에 일부 신규 분양 단지가 줄을 서서 입장하는 현상이 나타났습니다. 예를 들어, 폴리 하이윈의 분양 부서는 인파로 붐볐으며, 5월 3일 저녁까지 청약 인원이 이미 400팀을 넘었습니다. 이 프로젝트가 위치한 부지는 폴리이며, 2025년 12월에 76차례의 입찰에서 27.27%의 프리미엄을 붙여 획득했습니다.
새 정책이 시행되기 전, 광저우의 중고 주택 시장은 이미 안정되고 회복세를 보였으며, 두 달 연속 온라인 계약 건수가 만 건 이상을 유지하고 있습니다. 4월 광저우의 중고 주택 계약 건수와 면적은 각각 10,426채, 1,040.6만 제곱미터로 전년 동기 대비 각각 4.84%와 1.47% 증가했습니다. 가격을 보면, 3월 광저우의 신축 상품 주택 판매 가격은 전월 대비 0.3% 상승했고, 중고 주택 판매 가격은 0.2% 상승했습니다.
借力“穗八条”新政红利，今年“五一”假期广州房地产市场开局走高。
据广州中原地产不完全统计，5月1日-2日广州新房累计盘均来访同比增长12%，累计盘均认购同比增长37%，成交转化率较去年同期稳步提升。二手房市场也延续活跃走势，同期累计看房量超七千人次，成交量超280套，较节前两天分别增加37%、11%。
“新政有效激发置换需求，5月1日-2日，中心区改善客看房量显著增加，局部高热，部分客户认筹、认购提速。”广东中原地产研究发展部研究经理熊小洪指出，外围刚需、刚改客户仍然理性占主导，谨慎比价，聚焦配套确定性高、价格符合预期的项目。豪宅客户则对补贴敏感度低，决策周期保持稳定。
今年4月30日，广州出台并施行楼市“穗八条”新政，从供需两端全面发力。需求端直接降低购房成本，公积金贷款最高额度提升至360万元，并同步推出“卖旧买新”单套最高3万元专项补贴，打通一二手房置换链条；供给端则明确“以需定供”，年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地。
从推盘动作来看，不少房企已在节前提前部署。广州中原地产数据显示，4月中旬开始房企推新动作就开始加快，节前推货超1400套，抢跑态势显著。5月1日-2日全市12盘推新，推货量1390套，推盘个数及总量均较去年同期倍增，但多为补货加推。
充足供应叠加政策红利，中介平台和品牌房企披露的假期成交数据均表现向好。据了解，贝壳于4月27日-5月5日开启“惠聚五一 广州贝壳新房节”活动，截至5月3日19时，该平台累计成交新房854套。此外，据了解，“五一”假期首日，万科广佛公司（主要是位于广州的黄埔新城、理想花地、南站檐屿城三大项目）单日热销51套，成交额破1.6亿元。
分区域来看，广州中原地产监测数据显示，中心区而言，天河的豪宅项目保利天曜1-2日累计成交20套。天河东部刚需刚改项目补货推新或优惠促销，热度走高；海珠西片区受保利海韵首开在即客户外流影响，多个改善项目略有影响；荔湾区成交热度则集中在保利国贸海上印、聚龙湾源舍等近期新开项目。
羊城晚报报道显示，“五一”假期首日，个别新盘还出现排队进场场景。5月1日下午1时，保利海韵售楼部门口还有一批等候参观的看楼者，一进入售楼部，则是人头攒动景象，销售人员介绍情况时必须贴近记者耳朵才能被听清，上午看板房也需要排队。
据项目销售人员向记者介绍，项目首推两栋共337套房源，截至5月3日晚间认筹已超四百组。据悉，项目所在地块为保利于2025年12月历经76轮竞价、溢价27.27%斩获的地块。
此外，广州中原数据显示，近郊区番禺推新项目节前抢跑入市，“五一”假期以顺销为主，万科檐屿城、敏捷万博金湖壹号，万博长隆悦府等成交表现均不错。黄埔区多个项目主清尾货，折扣力度放大至95-96折。远郊区增城流量盘余货顺销，持续以价换量；南沙区热度则主要聚集在核心板块。
值得一提的是，新政落地前，广州二手房市场已率先企稳回暖，连续两个月网签量保持在万套以上。广州市房地产中介协会数据显示，4月广州二手住宅网签套数和面积分别为10426套、104.06万平方米，同比分别增长4.84%和1.47%。
从价格而言，国家统计局数据显示，3月份，广州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，与北京、上海、深圳等核心城市一起呈现率先领涨的特征。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“五一”假期楼市点状热度明显，特别是中心区新盘前期蓄客充足、营销力度较大以及近郊地铁盘价格让利明显带动市场热度。其认为，新政将进一步提速二手房“卖旧买新”节奏，特别是3月、4月二手房交易均超过1万套，在“穗八条”带动下，会释放一波好房子新房的需求。从整体的成交量而言，其预计5月楼市或较“金三银四”略有回落，但不会出现像2025年二季度后那样的量价下跌，若后续二手房挂牌量、议价空间保持稳定，上半年市场将整体维持平稳运行态势。
熊小洪则指出，节后政策环境偏暖，短期内海珠、荔湾、白云、黄埔等热点板块仍有大量新货/新盘待入市，预计核心改善板块量增价稳，郊区依赖折扣去化，延续以价换量趋势。
据广州中原地产不完全统计，5月1日-2日广州新房累计盘均来访同比增长12%，累计盘均认购同比增长37%，成交转化率较去年同期稳步提升。二手房市场也延续活跃走势，同期累计看房量超七千人次，成交量超280套，较节前两天分别增加37%、11%。
“新政有效激发置换需求，5月1日-2日，中心区改善客看房量显著增加，局部高热，部分客户认筹、认购提速。”广东中原地产研究发展部研究经理熊小洪指出，外围刚需、刚改客户仍然理性占主导，谨慎比价，聚焦配套确定性高、价格符合预期的项目。豪宅客户则对补贴敏感度低，决策周期保持稳定。
今年4月30日，广州出台并施行楼市“穗八条”新政，从供需两端全面发力。需求端直接降低购房成本，公积金贷款最高额度提升至360万元，并同步推出“卖旧买新”单套最高3万元专项补贴，打通一二手房置换链条；供给端则明确“以需定供”，年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地。
从推盘动作来看，不少房企已在节前提前部署。广州中原地产数据显示，4月中旬开始房企推新动作就开始加快，节前推货超1400套，抢跑态势显著。5月1日-2日全市12盘推新，推货量1390套，推盘个数及总量均较去年同期倍增，但多为补货加推。
充足供应叠加政策红利，中介平台和品牌房企披露的假期成交数据均表现向好。据了解，贝壳于4月27日-5月5日开启“惠聚五一 广州贝壳新房节”活动，截至5月3日19时，该平台累计成交新房854套。此外，据了解，“五一”假期首日，万科广佛公司（主要是位于广州的黄埔新城、理想花地、南站檐屿城三大项目）单日热销51套，成交额破1.6亿元。
分区域来看，广州中原地产监测数据显示，中心区而言，天河的豪宅项目保利天曜1-2日累计成交20套。天河东部刚需刚改项目补货推新或优惠促销，热度走高；海珠西片区受保利海韵首开在即客户外流影响，多个改善项目略有影响；荔湾区成交热度则集中在保利国贸海上印、聚龙湾源舍等近期新开项目。
羊城晚报报道显示，“五一”假期首日，个别新盘还出现排队进场场景。5月1日下午1时，保利海韵售楼部门口还有一批等候参观的看楼者，一进入售楼部，则是人头攒动景象，销售人员介绍情况时必须贴近记者耳朵才能被听清，上午看板房也需要排队。
据项目销售人员向记者介绍，项目首推两栋共337套房源，截至5月3日晚间认筹已超四百组。据悉，项目所在地块为保利于2025年12月历经76轮竞价、溢价27.27%斩获的地块。
此外，广州中原数据显示，近郊区番禺推新项目节前抢跑入市，“五一”假期以顺销为主，万科檐屿城、敏捷万博金湖壹号，万博长隆悦府等成交表现均不错。黄埔区多个项目主清尾货，折扣力度放大至95-96折。远郊区增城流量盘余货顺销，持续以价换量；南沙区热度则主要聚集在核心板块。
值得一提的是，新政落地前，广州二手房市场已率先企稳回暖，连续两个月网签量保持在万套以上。广州市房地产中介协会数据显示，4月广州二手住宅网签套数和面积分别为10426套、104.06万平方米，同比分别增长4.84%和1.47%。
从价格而言，国家统计局数据显示，3月份，广州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，与北京、上海、深圳等核心城市一起呈现率先领涨的特征。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“五一”假期楼市点状热度明显，特别是中心区新盘前期蓄客充足、营销力度较大以及近郊地铁盘价格让利明显带动市场热度。其认为，新政将进一步提速二手房“卖旧买新”节奏，特别是3月、4月二手房交易均超过1万套，在“穗八条”带动下，会释放一波好房子新房的需求。从整体的成交量而言，其预计5月楼市或较“金三银四”略有回落，但不会出现像2025年二季度后那样的量价下跌，若后续二手房挂牌量、议价空间保持稳定，上半年市场将整体维持平稳运行态势。
熊小洪则指出，节后政策环境偏暖，短期内海珠、荔湾、白云、黄埔等热点板块仍有大量新货/新盘待入市，预计核心改善板块量增价稳，郊区依赖折扣去化，延续以价换量趋势。