광저우, 주택 대출 한도 최대 200만 위안으로 상향 조정
전문가 해설
4월, 전국 여러 도시에서 부동산 시장 조정 신정책을 집중적으로 발표하였고, 광저우가 가장 먼저 주택 대출 이자 보조 정책을 제안하여 부동산 시장의 거래량과 가격이 안정되었습니다. 3월 신규 및 중고 주택 판매 가격이 전월 대비 지수에서 모두 상승했으며, 4월에는 온라인 계약 거래가 활발했습니다. 4월 30일, 광저우시는 '부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 더욱 촉진하기 위한 실행 의견'을 발표했으며, 이는 주택 소비 지원, 오래된 물건 판매 및 새 물건 교환 등 8대 조치를 포함합니다.
광둥성 주택정책연구센터 부주임 리위자(李宇嘉)는 광저우 신정책이 중앙경제공작회의에서 제시한 "신증량 통제, 재고 감소, 공급 최적화" 요구를 전면적으로 이행하고, 부동산 시장 지원 종합 대책을 마련했다고 분석했습니다. 그중 가장 주목받는 것은 공적금 대출 한도 조정으로, 개인은 최대 100만 위안, 가구는 최대 200만 위안에 이를 수 있습니다. 조건에 부합하는 가구는 최대 360만 위안까지 상향 조정할 수 있습니다.
정책은 또한 신규 주택 대출 총액의 1%를 기준으로 신규 주택과 중고 주택의 교환 체계를 원활하게 하고, 최대 3만 위안의 보조금을 지급하는 재정 보조금을 제공할 것을 제안했습니다. 동시에 국유 기업이 중고 주택을 매입하여 보장 주택과 인재 주택 등으로 사용하도록 장려합니다. 상하이 이주 부동산 연구원 부원장 옌웨진은 이것이 첫 번째 일선 도시의 주택담보대출 이자 보조 사례로, 주택 교체 수요를 촉진하는 데 도움이 된다고 생각합니다.
또한, 광저우 정책은 주택 티켓 사용 범위를 더욱 확장했으며, 토지 공급 관리를 최적화하고 도시 내 마을 개조 과정에서 기존 상품 주택을 매입하여 정착 주택으로 사용하는 등 여러 가지 조치를 제안했습니다. 리위자(李宇嘉)는 이번 정책이 주택 소비의 합리적인 순환의 장애물을 해소하고, 주택 구매 비용을 낮추며, 단기 및 중기 수요를 충족시켜 산업의 지속 가능한 발전을 촉진한다고 밝혔습니다.
4월에는 이미 선전, 주하이 등 여러 도시에서 부동산 시장 최적화 정책을 발표했습니다. "노동절" 연휴 전 주요 도시의 정책 대응 속도가 빨라지고 방향이 명확해졌습니다. 严跃进은 부동산 시장을 안정시키는 핵심은 기존 시장과 신규 정책을 유기적으로 결합하여 시너지를 형성하고, 2분기 부동산 시장의 거래가 활발한 상태를 유지하는 것이라고 지적했습니다.
광둥성 주택정책연구센터 부주임 리위자(李宇嘉)는 광저우 신정책이 중앙경제공작회의에서 제시한 "신증량 통제, 재고 감소, 공급 최적화" 요구를 전면적으로 이행하고, 부동산 시장 지원 종합 대책을 마련했다고 분석했습니다. 그중 가장 주목받는 것은 공적금 대출 한도 조정으로, 개인은 최대 100만 위안, 가구는 최대 200만 위안에 이를 수 있습니다. 조건에 부합하는 가구는 최대 360만 위안까지 상향 조정할 수 있습니다.
정책은 또한 신규 주택 대출 총액의 1%를 기준으로 신규 주택과 중고 주택의 교환 체계를 원활하게 하고, 최대 3만 위안의 보조금을 지급하는 재정 보조금을 제공할 것을 제안했습니다. 동시에 국유 기업이 중고 주택을 매입하여 보장 주택과 인재 주택 등으로 사용하도록 장려합니다. 상하이 이주 부동산 연구원 부원장 옌웨진은 이것이 첫 번째 일선 도시의 주택담보대출 이자 보조 사례로, 주택 교체 수요를 촉진하는 데 도움이 된다고 생각합니다.
또한, 광저우 정책은 주택 티켓 사용 범위를 더욱 확장했으며, 토지 공급 관리를 최적화하고 도시 내 마을 개조 과정에서 기존 상품 주택을 매입하여 정착 주택으로 사용하는 등 여러 가지 조치를 제안했습니다. 리위자(李宇嘉)는 이번 정책이 주택 소비의 합리적인 순환의 장애물을 해소하고, 주택 구매 비용을 낮추며, 단기 및 중기 수요를 충족시켜 산업의 지속 가능한 발전을 촉진한다고 밝혔습니다.
4월에는 이미 선전, 주하이 등 여러 도시에서 부동산 시장 최적화 정책을 발표했습니다. "노동절" 연휴 전 주요 도시의 정책 대응 속도가 빨라지고 방향이 명확해졌습니다. 严跃进은 부동산 시장을 안정시키는 핵심은 기존 시장과 신규 정책을 유기적으로 결합하여 시너지를 형성하고, 2분기 부동산 시장의 거래가 활발한 상태를 유지하는 것이라고 지적했습니다.
💡 '방다이티에씨(房贷贴息)'는 은행에서 주택담보대출 이자에 대한 지원금을 지급하는 정책으로, 이를 통해 주택 구매자의 부담을 줄이고 집값 안정화를 도모합니다.
南方财经记者郭莎 广州报道
4月份，全国多座城市集中发布楼市调控新政，其中广州率先在一线城市中提出房贷贴息政策。今年以来，广州房地产市场成交呈现量价回稳的向好态势，3月份一二手住宅销售价格环比指数双增长，4月份网签成交保持活跃。
4月30日，继深圳之后，广州市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出八条支持措施，涵盖住房消费支持、卖旧买新置换、房票效能提升、土地供应优化、居住品质升级、存量资产盘活、行业环境规范、城市更新推进八大方面。
广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉分析，此次广州新政全面落实中央经济工作会议就稳定房地产市场提出的“控增量、去库存、优供给”工作要求，从供给和需求两端，从政策和改革两侧发力，将满足短期住房消费需求和激发中长期消费潜力结合起来，打出一揽子楼市支持组合拳。
此次政策中最受市场关注的是公积金贷款额度的调整。
调整后，个人贷款最高可达100万元，家庭最高可达200万元；符合条件的家庭，最高额度可提高至360万元。
同时，本次政策明确提出要畅通一二手住房置换链条，并为此提供了具体支持措施。一方面，对换房需求给予财政补贴，按新房贷款总额1%的比例执行，最高补贴3万元，并明确资金用完为止、先到先得；另一方面，政策鼓励国企收购二手房用作保障房、人才住房等。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，这也是一线城市首个提出房贷贴息的案例，有助于鼓励近期尤其是5月以来的置换需求积极入市，示范效应很强。
房票安置方面，广州本次政策进一步拓展了房票的使用范围：从住宅安置延伸至商业、办公等物业类型，丰富了房票的用途，增强了其吸引力。此外，广州还提出了优化土地供应管理、持续深化“四好”建设、支持在城中村改造过程中收购存量商品住宅用作安置房等措施，用于去库存、优化行业发展环境、高质量推进城市更新等。
李宇嘉进一步解读，此次政策疏通了住房消费合理循环的堵点，比如公积金额度大幅度提升、“卖旧买新”专项补贴等，极大地降低了住房消费和置换的成本，激发和满足中短期的购房需求。更重要的是，通过供给侧发力满足中长期住房消费需求，促进行业和市场可持续发展。比如，调整供地规模和节奏，统筹“四好”来提升好房子供给对需求的匹配度，存量非住宅物业盘活适应新消费、新场景、新业态对空间的需求，城市更新提升存量房屋的供给效率、使用价值，夯实价值基础。
据南方财经记者梳理，
4月份已有深圳、珠海、温州、青岛、济南、天津等多座城市先后出台楼市优化政策。
严跃进表示，“五一”假期前重点城市政策响应速度明显加快，密集出台且方向明确，这是对努力稳定房地产市场的积极回应。一方面，要肯定楼市总体企稳的判断；但另一方面，也要看到当前复苏仍呈点状特征，企稳基础仍较薄弱。
因此，稳定房地产市场的关键在于，将存量政策与增量政策有机结合。具体而言，增量政策要快速消化到市场交易中，缩短政策出台到实际落地见效的时滞；存量政策要继续释放效应，避免已宽松的政策闲置或衰减；形成组合拳效应，供需两端协同发力，避免政策碎片化。只有政策执行形成合力，才能将当前的点状复苏逐步引导为面状企稳，并促进二季度楼市交易保持积极活跃态势。
4月份，全国多座城市集中发布楼市调控新政，其中广州率先在一线城市中提出房贷贴息政策。今年以来，广州房地产市场成交呈现量价回稳的向好态势，3月份一二手住宅销售价格环比指数双增长，4月份网签成交保持活跃。
4月30日，继深圳之后，广州市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出八条支持措施，涵盖住房消费支持、卖旧买新置换、房票效能提升、土地供应优化、居住品质升级、存量资产盘活、行业环境规范、城市更新推进八大方面。
广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉分析，此次广州新政全面落实中央经济工作会议就稳定房地产市场提出的“控增量、去库存、优供给”工作要求，从供给和需求两端，从政策和改革两侧发力，将满足短期住房消费需求和激发中长期消费潜力结合起来，打出一揽子楼市支持组合拳。
此次政策中最受市场关注的是公积金贷款额度的调整。
调整后，个人贷款最高可达100万元，家庭最高可达200万元；符合条件的家庭，最高额度可提高至360万元。
同时，本次政策明确提出要畅通一二手住房置换链条，并为此提供了具体支持措施。一方面，对换房需求给予财政补贴，按新房贷款总额1%的比例执行，最高补贴3万元，并明确资金用完为止、先到先得；另一方面，政策鼓励国企收购二手房用作保障房、人才住房等。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，这也是一线城市首个提出房贷贴息的案例，有助于鼓励近期尤其是5月以来的置换需求积极入市，示范效应很强。
房票安置方面，广州本次政策进一步拓展了房票的使用范围：从住宅安置延伸至商业、办公等物业类型，丰富了房票的用途，增强了其吸引力。此外，广州还提出了优化土地供应管理、持续深化“四好”建设、支持在城中村改造过程中收购存量商品住宅用作安置房等措施，用于去库存、优化行业发展环境、高质量推进城市更新等。
李宇嘉进一步解读，此次政策疏通了住房消费合理循环的堵点，比如公积金额度大幅度提升、“卖旧买新”专项补贴等，极大地降低了住房消费和置换的成本，激发和满足中短期的购房需求。更重要的是，通过供给侧发力满足中长期住房消费需求，促进行业和市场可持续发展。比如，调整供地规模和节奏，统筹“四好”来提升好房子供给对需求的匹配度，存量非住宅物业盘活适应新消费、新场景、新业态对空间的需求，城市更新提升存量房屋的供给效率、使用价值，夯实价值基础。
据南方财经记者梳理，
4月份已有深圳、珠海、温州、青岛、济南、天津等多座城市先后出台楼市优化政策。
严跃进表示，“五一”假期前重点城市政策响应速度明显加快，密集出台且方向明确，这是对努力稳定房地产市场的积极回应。一方面，要肯定楼市总体企稳的判断；但另一方面，也要看到当前复苏仍呈点状特征，企稳基础仍较薄弱。
因此，稳定房地产市场的关键在于，将存量政策与增量政策有机结合。具体而言，增量政策要快速消化到市场交易中，缩短政策出台到实际落地见效的时滞；存量政策要继续释放效应，避免已宽松的政策闲置或衰减；形成组合拳效应，供需两端协同发力，避免政策碎片化。只有政策执行形成合力，才能将当前的点状复苏逐步引导为面状企稳，并促进二季度楼市交易保持积极活跃态势。