중국 주요 50개 도시 신규 주택 공급 19% 증가
전문가 해설
4월 6일, 크에루이 심층 컨설팅 푸루이 디지털 도시 기관의 조사 데이터에 따르면, 3월 전국 주요 50개 도시의 신규 상품 주택 공급 면적은 약 488만 제곱미터로 전월 대비 19% 증가했으며, 이 중 1선 도시는 전월 대비 85% 급증했습니다. 상하이(上海, Shanghai)의 22개 매물이 집중적으로 시장에 진입하여 방문 청약이 두 배로 증가했습니다. 베이징(北京, Beijing)의 거래 건수는 최근 1년 중 최고치를 기록하여 작년 3월에 이어 두 번째로 많습니다. 광저우(广州, Guangzhou)의 리완과 톈허 신규 프로젝트가 눈에 띄게 판매되며, 최고급 시장에서 천문학적인 거래가 반복되고 있습니다. 선전(深圳, Shenzhen)의 신규 공급량은 228% 크게 증가했으며, 수요 측면에서도 동시에 하락을 멈추고 반등했습니다. 청두(成都, Chengdu)의 신규 주택 누적 거래량은 약 5641채로 전월 대비 101.9% 증가했습니다. 이들 도시의 '작은 봄'이 두드러지며 부동산 시장 회복을 이끌고 있습니다. 2026년 2분기는 바닥과 구조 분화를 확인하는 중요한 관찰 기간이 될 것이며, 핵심 도시의 우수한 자산 가치는 점차 강화될 것입니다.
💡 "작은 봄"은 봄철 부동산 시장의 일시적인 회복 현상을 의미하며, 일반적으로 집값과 거래량의 단기 상승으로 나타납니다. 이번에 일선 도시와 청두의 신축 주택 시장의 공급과 수요가 모두 현저히 증가하여 전체 부동산 시장의 회복 조짐이 보입니다.
4月6日，克而瑞深度咨询普睿数智城市机构调研的数据显示，3月份，“小阳春”如期而至。新房供应节奏明显提升，全国重点50城市新建商品住宅新增供应面积约488万平方米，环比增加19%，其中一线城市环比激增85%，二线城市环比增长31%，三四线城市新增供应规模持续收缩，库存压力逐步趋缓。
从3月北京、上海、广州、深圳、成都5个重点城市的表现来看，上海22盘集中入市，来访认购倍增；北京成交套数仅次于去年3月；广州荔湾和天河新规项目热销明显；深圳迎来节后关键修复窗口；值得注意的是，成都某项目吸引上千组客户参与摇号，“日光盘”再现。
从这些城市当前的表现来看，部分城市“小阳春”还将延续。
上海：22盘集中入市，来访认购倍增
今年3月初，上海二手房率先启动，单月成交超3万套。新房在二手房之后启动，典型项目的来访量、认购量，都有约一倍的增幅。
从项目开盘情况来看，3月共31个项目入市或续销，其中22个项目集中在3月最后几天才入市，受开盘时间较晚影响，成交数据延后，目前尚未在数据端完全体现。
但从案场的来访认购数据看，有非常明显的上涨，展现出市场信心的明显回升。比如市区的中兴路某项目来访上涨98%，认购上涨4.25倍；北外滩的一些项目来访有70%的上涨，认购上涨了1.58倍；还有外围洞泾某盘，来访上涨52%，认购上涨约2倍。
北京：3月份成交套数仅次于去年3月
北京市场“小阳春”成色十足，在经历了2月仅1个项目开盘入市后，3月推盘积极性明显提升，共14个项目入市。
从成交来看，2026年3月北京商品住宅共成交3403套，创近一年新高，仅次于2025年3月。
广州：多个楼盘以价换量、顶豪市场屡现天价成交
广州市场方面，一方面是多个楼盘以价换量、市场捷报频传；另一方面是顶豪市场屡现天价成交，热度居高不下。
例如：荔湾芳村保利珠江天悦单价破10万元，另外天河金融城保利玥玺湾月初成交一套单价约28万元、总价近2亿元的顶奢房源，单价仅次于2024年10月汇悦台网签的一套顶复产品，总价跻身广州历史前十。
聚焦到3月，广州房企推货热情高涨，全市27个项目29次推盘推货量超3000套，同比增加28%。
深圳：新增供应量大幅增长228%
深圳市场方面，3月份市场迎来节后关键修复窗口，新房供需两端同步回升，案场来访认购大幅上涨，“小阳春”行情全面兑现。
整体来看，3月住宅新增供应量大幅增长228%至19.97万平方米，需求端同步止跌回升，成交规模达到30.5万平方米，环比增长107%，市场整体处于温和修复阶段，成交曲线扭转前期缩量态势，呈现明显的“小阳春”回暖特征。
聚焦到项目来看，3月深圳共有9个项目新开盘或加推，近1700套住宅新品入市。
成都：3月新房累计成交约5641套，环比上涨101.9%
而成都市场3月新房当月累计成交约5641套，成交面积约73.97万平方米，成交金额约134.7亿元，环比分别上涨101.9%、93.98%和83.04%。
3月北京、上海、广州、深圳、成都5个重点城市走出明显“小阳春”行情，引领复苏。
2026年第二季度将是中国房地产市场确认底部、结构分化的关键观察期。
对于市场参与者而言，需要深刻认识到“分化”已成为新常态。核心城市的优质资产价值将逐步夯实，为刚需和改善型购房者提供相对安全的窗口期。
从3月北京、上海、广州、深圳、成都5个重点城市的表现来看，上海22盘集中入市，来访认购倍增；北京成交套数仅次于去年3月；广州荔湾和天河新规项目热销明显；深圳迎来节后关键修复窗口；值得注意的是，成都某项目吸引上千组客户参与摇号，“日光盘”再现。
从这些城市当前的表现来看，部分城市“小阳春”还将延续。
上海：22盘集中入市，来访认购倍增
今年3月初，上海二手房率先启动，单月成交超3万套。新房在二手房之后启动，典型项目的来访量、认购量，都有约一倍的增幅。
从项目开盘情况来看，3月共31个项目入市或续销，其中22个项目集中在3月最后几天才入市，受开盘时间较晚影响，成交数据延后，目前尚未在数据端完全体现。
但从案场的来访认购数据看，有非常明显的上涨，展现出市场信心的明显回升。比如市区的中兴路某项目来访上涨98%，认购上涨4.25倍；北外滩的一些项目来访有70%的上涨，认购上涨了1.58倍；还有外围洞泾某盘，来访上涨52%，认购上涨约2倍。
北京：3月份成交套数仅次于去年3月
北京市场“小阳春”成色十足，在经历了2月仅1个项目开盘入市后，3月推盘积极性明显提升，共14个项目入市。
从成交来看，2026年3月北京商品住宅共成交3403套，创近一年新高，仅次于2025年3月。
广州：多个楼盘以价换量、顶豪市场屡现天价成交
广州市场方面，一方面是多个楼盘以价换量、市场捷报频传；另一方面是顶豪市场屡现天价成交，热度居高不下。
例如：荔湾芳村保利珠江天悦单价破10万元，另外天河金融城保利玥玺湾月初成交一套单价约28万元、总价近2亿元的顶奢房源，单价仅次于2024年10月汇悦台网签的一套顶复产品，总价跻身广州历史前十。
聚焦到3月，广州房企推货热情高涨，全市27个项目29次推盘推货量超3000套，同比增加28%。
深圳：新增供应量大幅增长228%
深圳市场方面，3月份市场迎来节后关键修复窗口，新房供需两端同步回升，案场来访认购大幅上涨，“小阳春”行情全面兑现。
整体来看，3月住宅新增供应量大幅增长228%至19.97万平方米，需求端同步止跌回升，成交规模达到30.5万平方米，环比增长107%，市场整体处于温和修复阶段，成交曲线扭转前期缩量态势，呈现明显的“小阳春”回暖特征。
聚焦到项目来看，3月深圳共有9个项目新开盘或加推，近1700套住宅新品入市。
成都：3月新房累计成交约5641套，环比上涨101.9%
而成都市场3月新房当月累计成交约5641套，成交面积约73.97万平方米，成交金额约134.7亿元，环比分别上涨101.9%、93.98%和83.04%。
3月北京、上海、广州、深圳、成都5个重点城市走出明显“小阳春”行情，引领复苏。
2026年第二季度将是中国房地产市场确认底部、结构分化的关键观察期。
对于市场参与者而言，需要深刻认识到“分化”已成为新常态。核心城市的优质资产价值将逐步夯实，为刚需和改善型购房者提供相对安全的窗口期。