베이징 중고 주택 온라인 계약 3.6% 증가, 시장 안정세 나타나
전문가 해설
3월 일선 도시의 중고 주택 시장이 가장 먼저 하락을 멈추고 안정세를 보였으며, 베이징(北京, Beijing)의 중고 주택 온라인 계약량은 전년 동기 대비 3.6% 증가했습니다. 상하이(上海, Shanghai)의 중고 주택 거래량은 3만 1천 채에 달했으며, 전년 동기 대비 6% 증가했습니다. 광저우(广州, Guangzhou)와 선전(深圳, Shenzhen)의 중고 주택 온라인 계약 건수와 방문 건수도 눈에 띄게 증가했으며, 그중 광저우는 전월 대비 141.38% 증가했고, 선전의 중고 주택 거래는 124% 증가했습니다. 전문가들은 시장 회복이 주로 계절적 요인과 정책 혜택 덕분이라고 지적합니다. 예를 들어, 베이징은 비베이징 출신 사회보장 연한을 완화하고, 계약금 비율을 15%로 낮추며, 상하이는 여러 정밀 조정 조치를 시행하고 있습니다. 또한, 실수요와 개선 수요가 더욱 해소되어 주택 구매자들이 의사 결정 과정을 가속화하고 있습니다. 신축 주택 판매는 분화 양상을 보이고 있으며, 우수한 위치의 프로젝트는 빠르게 소진되고 있지만, 일반 아파트 단지는 여전히 큰 압박을 받고 있습니다. 전체적으로 볼 때, 일선 도시의 부동산 시장 신뢰가 점차 회복되고 있습니다.
💡 일선 도시의 전월세 시장 회복은 정부의 규제 완화와 실수요자들의 진입으로 인한 결과로, 이는 향후 부동산 개발사들에게 긍정적 신호이며, 특히 중심지역 프로젝트에 대한 관심이 높아질 것으로 예상됩니다.
业内专家表示，3月，一线城市二手房率先止跌企稳，市场整体呈现出“二手房强于新房”“一线领跑”格局。
新华财经北京4月3日电（记者高婷、丁雅雯）记者获悉，3月，北京二手住宅网签量、上海二手住宅成交量均同比上涨，广州二手住宅网签量、深圳二手住宅成交量均环比上涨。
业内专家表示，3月，一线城市二手房率先止跌企稳，市场整体呈现出“二手房强于新房”“一线领跑”格局。
多城楼市迎 “小阳春” 一线城市二手房市场率先企稳复苏
北京市住房和城乡建设委员会消息，3月1日-3月31日，北京二手住宅网签19662套，为15个月以来单月网签新高，同比增长3.6%。
上海链家数据显示，3月，上海二手房成交量达到3.1万套，同比增长6%，较今年1月增长37%；价格指数环比上涨1%；带看量较今年1月增长28%。安居客平台监测到，近期上海二手房议价空间从5%-8%收窄到2%-3%，核心区甚至小幅提价。
广州房地产中介协会数据显示，3月广州二手住宅网签10785套，环比上涨141.38%。贝壳平台统计，3月深圳二手房带看量同比2025年3月（25年月度最高）增长了10%，是2025年以来新高。
深圳贝壳研究院数据显示，3月深圳一、二手房共成交11851套，其中新房成交5081套，环比增长109%；二手房成交6770套，环比增长124%。
以上数据显示出一线城市房地产市场信心的强势回归。受访专家认为，一线城市二手房率先止跌企稳，主要原因有两方面：一是季节性原因，每年春节后到3月底都是市场快速回暖的黄金期，也被业内称为“小阳春”；二是政策持续发力大幅降低了购房门槛与成本，如北京市场非京籍社保年限放宽、首付低至15%、房贷利率LPR下调45BP（3.05%），沪七条新政的精准施策等都为市场注入了流动性，推动二手房市场在量价齐升中稳步复苏。
通过采访购房者、走访北京链家等相关门店，记者发现刚需、改善性需求进一步得到释放。家住北京亚运村的丁先生（化名）告诉记者，他一直想把家里一套朝北的三居室换成朝南的房子，前后观望了一年多。一到3月，丁先生发现周边房屋中介门店客流明显变大、之前看上的房源带看量增加。“我们看上了一套房源，原本计划3月24日晚上谈价格，结果24日中午该套房源就被另一买家以更高出价签走了，于是我们快速决策，3月25日上午签下了另外一套心仪房源。”他说。
除了改善性需求，刚性需求客户也正在加速决策进程。北京链家望京西园三区北门店经纪人邓小云告诉记者，3月初，一位刚需客户买房并计划在4月份拿到房产证。这位客户从去年11月就开始看房，原本计划春节前出手，但因为价格问题一直没谈拢，就把购买计划延到了节后。3月，这位客户感到市场明显活跃起来，成交量增长很快，他看中的三套心仪房源有两套都被买走了，最后客户锁定了第三套，很快就完成了签约。
新房销售呈分化行情 核心板块优质房源量价平稳
受访专家认为，新房方面，区位优质、性价比突出、市场认可度高的热点项目有望延续较快去化；而地段普通、配套偏弱的冷门楼盘，仍将面临较大去化压力。
从北京新房市场来看，中原地产首席分析师张大伟表示，市场表现相对平稳，全月住宅网签量保持合理区间，核心区优质项目去化加速，远郊项目仍依赖折扣与促销走量。价格方面，新房价格环比降幅收窄，核心板块优质房源成交价格保持平稳。新房与二手房分化明显，二手房率先回暖、新房主要集中在低总价的刚需盘。
北京链家研究院院长高原表示，一季度北京新建商品住宅成交6662套，同比有所下行，对于这一现象，他认为需要着重考虑三方面因素：一是供给总量有所不足。受去年“好房子”政策落地影响，部分开发企业为增强竞争力、对建设中住房进行调规，一定程度上影响了开发与供给节奏。二是产品结构偏向改善。一季度整体市场需求偏向入门级产品，而当前新房产品偏向于改善型产品。三是统计标准与节奏影响。一季度末部分入门级新房取证入市，市场表现突出，但由于开盘在3月末，销售结果需后期统计。高原认为，随着后期新项目逐步入市、市场节奏向改善逐步转换，以及已销售项目的销售结果确认，4月及二季度新房市场表现将会进一步提高。
从深圳新房市场来看，根据深圳贝壳研究院数据，春节假期结束后，当地房企恢复供应步伐。3月共有11个项目取得批售，南山、罗湖、宝安、龙岗、龙华、坪山均有新增供应，合计供应新房3318套，环比增长474%，同比下降12%。住宅供应方面，龙华以1140套领先其他区域。网签方面，3月深圳新房成交5081套，环比增长109%，其中住宅2827套，环比增长118%。值得关注的是，华润置地与中海地产联合开发的深圳湾澐玺南区开盘热销，再次印证了深圳高端市场的需求韧性。
张大伟表示，长期来看，一线城市核心区宅地稀缺，叠加产业支撑与人口流入，新房市场具备长期韧性。未来市场将持续分化，核心地段、优质配套、品质房源成为抗跌保值的核心资产，非核心区域、劣质房源将逐步边缘化，市场步入理性轨道。
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新华财经北京4月3日电（记者高婷、丁雅雯）记者获悉，3月，北京二手住宅网签量、上海二手住宅成交量均同比上涨，广州二手住宅网签量、深圳二手住宅成交量均环比上涨。
业内专家表示，3月，一线城市二手房率先止跌企稳，市场整体呈现出“二手房强于新房”“一线领跑”格局。
多城楼市迎 “小阳春” 一线城市二手房市场率先企稳复苏
北京市住房和城乡建设委员会消息，3月1日-3月31日，北京二手住宅网签19662套，为15个月以来单月网签新高，同比增长3.6%。
上海链家数据显示，3月，上海二手房成交量达到3.1万套，同比增长6%，较今年1月增长37%；价格指数环比上涨1%；带看量较今年1月增长28%。安居客平台监测到，近期上海二手房议价空间从5%-8%收窄到2%-3%，核心区甚至小幅提价。
广州房地产中介协会数据显示，3月广州二手住宅网签10785套，环比上涨141.38%。贝壳平台统计，3月深圳二手房带看量同比2025年3月（25年月度最高）增长了10%，是2025年以来新高。
深圳贝壳研究院数据显示，3月深圳一、二手房共成交11851套，其中新房成交5081套，环比增长109%；二手房成交6770套，环比增长124%。
以上数据显示出一线城市房地产市场信心的强势回归。受访专家认为，一线城市二手房率先止跌企稳，主要原因有两方面：一是季节性原因，每年春节后到3月底都是市场快速回暖的黄金期，也被业内称为“小阳春”；二是政策持续发力大幅降低了购房门槛与成本，如北京市场非京籍社保年限放宽、首付低至15%、房贷利率LPR下调45BP（3.05%），沪七条新政的精准施策等都为市场注入了流动性，推动二手房市场在量价齐升中稳步复苏。
通过采访购房者、走访北京链家等相关门店，记者发现刚需、改善性需求进一步得到释放。家住北京亚运村的丁先生（化名）告诉记者，他一直想把家里一套朝北的三居室换成朝南的房子，前后观望了一年多。一到3月，丁先生发现周边房屋中介门店客流明显变大、之前看上的房源带看量增加。“我们看上了一套房源，原本计划3月24日晚上谈价格，结果24日中午该套房源就被另一买家以更高出价签走了，于是我们快速决策，3月25日上午签下了另外一套心仪房源。”他说。
除了改善性需求，刚性需求客户也正在加速决策进程。北京链家望京西园三区北门店经纪人邓小云告诉记者，3月初，一位刚需客户买房并计划在4月份拿到房产证。这位客户从去年11月就开始看房，原本计划春节前出手，但因为价格问题一直没谈拢，就把购买计划延到了节后。3月，这位客户感到市场明显活跃起来，成交量增长很快，他看中的三套心仪房源有两套都被买走了，最后客户锁定了第三套，很快就完成了签约。
新房销售呈分化行情 核心板块优质房源量价平稳
受访专家认为，新房方面，区位优质、性价比突出、市场认可度高的热点项目有望延续较快去化；而地段普通、配套偏弱的冷门楼盘，仍将面临较大去化压力。
从北京新房市场来看，中原地产首席分析师张大伟表示，市场表现相对平稳，全月住宅网签量保持合理区间，核心区优质项目去化加速，远郊项目仍依赖折扣与促销走量。价格方面，新房价格环比降幅收窄，核心板块优质房源成交价格保持平稳。新房与二手房分化明显，二手房率先回暖、新房主要集中在低总价的刚需盘。
北京链家研究院院长高原表示，一季度北京新建商品住宅成交6662套，同比有所下行，对于这一现象，他认为需要着重考虑三方面因素：一是供给总量有所不足。受去年“好房子”政策落地影响，部分开发企业为增强竞争力、对建设中住房进行调规，一定程度上影响了开发与供给节奏。二是产品结构偏向改善。一季度整体市场需求偏向入门级产品，而当前新房产品偏向于改善型产品。三是统计标准与节奏影响。一季度末部分入门级新房取证入市，市场表现突出，但由于开盘在3月末，销售结果需后期统计。高原认为，随着后期新项目逐步入市、市场节奏向改善逐步转换，以及已销售项目的销售结果确认，4月及二季度新房市场表现将会进一步提高。
从深圳新房市场来看，根据深圳贝壳研究院数据，春节假期结束后，当地房企恢复供应步伐。3月共有11个项目取得批售，南山、罗湖、宝安、龙岗、龙华、坪山均有新增供应，合计供应新房3318套，环比增长474%，同比下降12%。住宅供应方面，龙华以1140套领先其他区域。网签方面，3月深圳新房成交5081套，环比增长109%，其中住宅2827套，环比增长118%。值得关注的是，华润置地与中海地产联合开发的深圳湾澐玺南区开盘热销，再次印证了深圳高端市场的需求韧性。
张大伟表示，长期来看，一线城市核心区宅地稀缺，叠加产业支撑与人口流入，新房市场具备长期韧性。未来市场将持续分化，核心地段、优质配套、品质房源成为抗跌保值的核心资产，非核心区域、劣质房源将逐步边缘化，市场步入理性轨道。
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